Investissement locatif, loi Malraux et LMNP à Chartres

Investissement locatif à Chartres : un marché à la relance

Le besoin de sortir de la crise du logement locatif oblige le gouvernement à imaginer d’autres dispositifs de défiscalisation incitatifs. La fin du Pinel ou le rabotage récent du statut LMNP ont contrarié le développement de l’investissement locatif, et des lois se préparent pour encourager sa relance. L’investissement locatif a atteint son plus bas niveau depuis des années, et la volonté politique va nécessairement offrir de nouvelles opportunités dans ce secteur. La situation préoccupante des jeunes actifs, premiers pénalisés par cette crise du logement, est un signal d’alerte que le législateur ne peut ignorer. Nous jetons un œil attentif sur toutes les réformes à venir, et nous serons les premiers à en faire bénéficier nos clients dès que leur application sera effective. Spécialistes de l’investissement locatif à Chartres, nous avons une connaissance approfondie du marché local, et cet atout s’ajoute à notre jeu, et à celui de nos client.

En attendant les réformes favorables, de nombreuses occasions de réaliser un placement immobilier fructueux existent d’ores et déjà. La loi Malraux offre une réduction d’impôt appréciable, et nous en détaillons les avantages un peu plus bas. Mais sa concurrente, la loi Monuments historiques, a elle aussi de quoi convaincre. Elle ne concerne pas que l’investissement locatif, puisque le bien peut être ouvert aux visites plutôt qu’à la location résidentielle. La ville de Chartres et son patrimoine très riche regorge d’opportunités à saisir dans l’investissement locatif ancien. Pour être informé des plus attractives, contactez un de nos conseillers au 06 85 95 68 56.

Découvrez les meilleures opportunités d’investissement locatif en loi Malraux à Chartres

Solution privilégiée de la gestion de fortune, la loi Malraux s’adresse plutôt aux patrimoines les plus étoffés. En effet, pour libérer ses avantages fiscaux, il est obligatoire que les travaux de rénovation concernent l’immeuble dans son entier, et pas simplement un logement. Les immeubles concernés par la loi Malraux sont par ailleurs architecturalement remarquables, et le coût de l’investissement s’en ressent mécaniquement. Les biens éligibles à la loi Malraux sont situés dans des zones bien précises, définies par les autorités publiques. Ces biens sont relativement rares, et très recherchés. Notre cabinet d’investissement locatif surveille attentivement ce marché, et nos clients ont bien souvent la primeur des possibilités d’investissement en loi Malraux à Chartres ou dans les villes voisines.

Si les biens éligibles à la loi Malraux sont recherchés à l’achat, ils le sont aussi à la location, leur situation centrale et leurs qualités esthétiques les rendant attrayants. Peu de risques de vacance locative donc, qui est le principal danger de l’investissement locatif. Si vous êtes contraint de mettre le bien en location pour une durée minimale de neuf ans, vous êtes autorisé passé ce délai à passer en location de courte durée, potentiellement plus rentable. La loi Malraux, grâce à une réduction d’impôt, vous rembourse une partie du montant des travaux engagés. Un bien prestigieux, bien situé, rénové dans les règles de l’art, est une pièce de choix dans un patrimoine. Pour activer les nombreux avantages de la loi Malraux à Chartres, LC Investissements est le partenaire dont vous avez besoin.

Loi Malraux à Chartres avec LC Investissements

LMNP à Chartres : un dispositif flexible

La loi Malraux vous impose un certain nombre de contraintes, notamment dans le déroulement des travaux, mais avant cela dans le choix du bien. Comparé à elle, le statut LMNP est beaucoup plus accessible. Quelques formalités administratives remplies sur Internet, et vous aurez accès aux avantages fiscaux offerts par le statut LMNP. Il est accessible à un investissement locatif dans le neuf comme dans l’ancien, sans contrainte géographique. Votre seule obligation est de mettre le bien concerné en location meublée, c’est-à-dire doté de tout le nécessaire à l’installation d’un locataire muni de ses seuls effets personnels. Cette contrainte permet tout à la fois de percevoir des loyers sensiblement plus élevés que dans la location nue, mais en plus de toucher des cibles bien spécifiques, comme les étudiants, les séniors ou les touristes. Réaliser un investissement locatif dans une résidence de services avec le statut LMNP à Chartres est une option dont nous vous démontrerons les avantages.

Le statut LMNP est fiscalement très intéressant. Vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs, ou opter pour le régime réel. C’est cette dernière option qui est généralement la plus rentable, parce qu’elle permet de combiner l’amortissement aux charges déductibles. Concrètement, si ces deux pôles de dépense surpassent vos revenus locatifs, ceux-ci seront exonérés d’impôt. Récemment, les amortissements ont été réintégrés au calcul de la plus-value imposable lors de la revente, mais cela ne remet nullement en cause l’intérêt d’un investissement en LMNP. Les cas d’exemption existent, et même sans eux le statut LMNP demeure avantageux, à condition d’être bien conseillé. Remplissez le formulaire ci-dessous pour recevoir l’accompagnement d’un vrai spécialiste du LMNP à Chartres.

Investissement locatif, loi Malraux et LMNP à Chartres

Investissement locatif à Chartres : un marché à la relance

Découvrez les meilleures opportunités d’investissement locatif en loi Malraux à Chartres

LMNP à Chartres : un dispositif flexible

Demandez un bilan patrimonial gratuit

Pour être rappelé par l'un de nos conseillers et bénéficier d'un entretien gratuit et sans engagement, renseignez le formulaire ci-contre.

Formulaire de contact